„Подписал е, значе е законно“Оспорване на сделка с имот в Пловдив: подписът не прави сделката валидна

Имот, прехвърлен на символична цена

Апартамент за 100 000 евро е продаден за 4 000 евро. Плащане няма. Сделката изглежда редовна, но цената не отговаря на пазарната стойност.

Продажба, която всъщност е дарение

Родителят Ви е прехвърлил имота на един от наследниците или на трето лице също на символична цена и в последните месеци. Разбирате го след погребението.

Съсобственик дарил, после продал идеалната си част

Вместо да продаде идеалната част на Вас, съсобственик сключил дарение за 1/100 идеална част, после продал останалото на трето лице.

Договор за издръжка и гледане без гледане

Имот, прехвърлен срещу задължение за грижа, което никой не е изпълнил.

Страните са се разбрали за едно, а са подписали друго.

Пари не са преминали. Целта е била да се заобиколи запазената Ви част.

Тази услуга е за Вас, ако:

• Имотът има реална стойност и загубата му променя нещата съществено.
• Разполагате с или можете да се сдобиете с документи - нотариален акт, данъчна оценка, удостоверение за наследници, банкови извлечения.
• Искате трзва оценка на шансовете преди да платите държавна такса върху материалния интерес.
• Готови сте делото да продължи между една и три години на две инстанции.
• Приемате, че част от отговора може да бъде:„този иск не се печели, но има друг път“.

Вероярно не съм правилният избор, ако:

• Тъсите потвърждение, а не оценка. Ако сделката не е атакуема, ще Ви го кажа напървата среща - и това е услугата, за която плащате.
• Мотивът Ви е да накажете роднина. Оспорването на сделката е скъп начин за отмъщение и обикновено губещ.
• Очаквате имотът да се върне до месеци. Не се връща за токлова кратко време.
• Разчитате единствено на това „цената беше ниска“.
• Ниската цена сама по себе си не е основание - тя е индиция, която трябва да бъде подкрепена.
• Наследодателят е починал преди много години и давностните срокове за част от исковете са изтекли. Кои по- точно се проверява.

Правна оценка

Разказвате случая. Преглеждам нотариалния акт, данъчната оценка и наличните документи. Получавате писмена оценка с квалификация и шансове.

Събиране на доказателства
Справки в Имотния регистър, история на прехвърлянията, данъчна и пазарна стойност към датата на сделката, банкови следи за плащане. Тук се решава делото — не в залата.

Иск и обезпечение

Подаване на исковата молба и вписване на исковата молба — това е първото действие, не последното.

Дело и решение

Процесуално представителство на двете инстанции. При уважаване имотът се връща при Вас.

• Първа стъпка
• Правна оценка на случая — 125 евро. Еднократно. Писмена оценка с квалификация на иска, доказателствена карта и срокове. Приспада се от хонорара, ако Ви поема делото.
• Проверка преди дело
• Проучване на историята на имота — 300 евро.
• Справки в Имотния регистър, история на прехвърляне, съпоставка на цената с данъчната и пазарната стойност към датата на сделката.
• Водене на делото
• Хонорарът се определя като процент от материалния интерес.
• При искове за собственост той се формира върху стойността на имота. Точният размер се уговаря след правната оценка, когато вече знаем какъв е искът.

Държавната такса по искове за собственост се дължи върху цената на иска и се плаща отделно. Размерът ѝ го знаете преди да подадете исковата молба, без изненади.